Vente Appartement Rouen Saint-Gervais

MONT SAINT-AIGNAN 76130 - Quartier Saint-André. Appartement 3 pièces 85 m²

Cet appartement de 84.84 m² situé à Mont Saint-Aignan limite Rouen, rue Michel, vous offre une vue splendide sur le quartier Saint-André et les monuments emblématiques de Rouen, tels que la Cathédrale, l'Abbatiale Saint-Ouen et l’Église Saint-Maclou.

Au 2ème et dernier étage d'une résidence verdoyante avec ascenseur sécurisée et au calme.
A seulement 15 minutes à pied de la gare de Rouen, cet appartement vous séduira dès l'entrée, spacieuse et confortable, vous découvrirez ensuite une pièce de vie de 33 m² très lumineuse et exposée plein sud qui peut être facilement cloisonner pour retrouver une deuxième chambre de 13 m² tout en conservant un salon de 20 m².
Un balcon de 6 m², sans vis-à-vis vous offrira un cadre de vie agréable avec une vue panoramique sur la ville.

L’appartement se compose également d’une cuisine dinatoire de 11 m², d’une buanderie, d’une chambre de 13 m², d'un dressing attenant, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et d’un cellier pour optimiser vos rangements.

Une place de parking extérieure et une cave complète le bien.


📌 Les plus du bien :

🏡 Appartement traversant. très lumineux. avec une vue exceptionnelle.

🚗 Emplacement de parking privatif et cave.

🛠 Possibilité de réaménager le salon pour créer une deuxième chambre de 13 m².

🌳 Résidence calme. verdoyante et sécurisée.

📶 Fibre optique

Consommation énergie primaire : 450 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 444 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 040 € sur les années 2021. 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G


Un bien rare à découvrir rapidement !

🔑 À visiter sans attendre !

Vincent NORBERT - Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 831 284 278

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