Réf. 85834210
4 pièces
79.65 m²
82 000 €
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💰 Idéal investisseur : colocation possible avec rendement brut estimé à 13% !
À la recherche d’un placement locatif intelligent et rentable à Rouen ? Cet appartement T4 de 80 m². situé dans la résidence Les Panoramiques. représente une opportunité rare à ce prix.
Grâce à ses 3 chambres potentielles. il est parfaitement adapté à la colocation étudiante ou jeunes actifs. avec une estimation de 900 € de loyers mensuels hors charges (3 x 300 €). pour un prix d’achat de seulement 82 000 €.
📈 Rentabilité brute estimée : ~13%
🏡 Composition du bien
Situé au 5e étage avec ascenseur. ce bien lumineux exposé plein sud offre une vue dégagée sur la hêtraie et comprend :
Une entrée spacieuse avec deux grands placards
Un salon lumineux donnant sur une cuisine semi-ouverte. aménagée et équipée (plaque. hotte. four. réfrigérateur. congélateur. lave-vaisselle)
Une arrière-cuisine pour plus de rangement
Trois chambres (dont une attenante au salon pouvant être fermée ou ouverte selon vos besoins)
Une salle de bain et WC séparé
De nombreux rangements
✅ Les + pour investir sereinement
Aucun travaux ni procédure en cours dans la copropriété
Double vitrage PVC
Cave sécurisée en sous-sol
Place de parking privative
Local à vélos
Gardien sur place
🎓 Emplacement stratégique
🚇 Accès rapide au CHU (10 min) et centre-ville (15 min)
🚌 Transports en commun (Tram T2) au pied de la résidence
🎨 À proximité directe de l’École Supérieure d’Art et Design
🎓 À quelques minutes du CFA Simone Veil
🛒 Commerces. écoles. services accessibles à pied
🔑 Un bien idéal pour :
Un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité via la colocation
Un projet de location meublée (forte demande sur le secteur)
Une première acquisition avec possibilité de valorisation
Vincent NORBERT - Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 831 284 278
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La localisation est approximative et à titre indicative.
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