Vente Immeuble Rouen Jardin des plantes

ROUEN 76100 - Jardin des Plantes - Immeuble de rapport - 187 m²

Idéalement situé dans une rue dynamique et très passante offrant une belle visibilité. À quelques minutes à pied du Jardin des Plantes, du centre commercial Saint-Sever, et proche de toutes commodités (commerces, écoles, universités, hôpitaux, bus, métro).

Découvrez cet immeuble de caractère construit avant 1948, rénové avec soin en 2024 pour garantir confort et attractivité. Parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu immédiat tout en ayant un bien au fort potentiel.

🔹 Composition :

Local commercial de 116 m² au rez-de-chaussée, loué 2 220 € TTC/mois à un restaurant récent (bail solide).

Appartement F2 de 31 m² loi Carrez au 1er étage, loué 690 € TTC/mois.

Appartement F2 de 22 m² loi Carrez (28 m² au sol) au 2ᵉ étage, loué 550 € TTC/mois.

💶 Revenus locatifs annuels : 41 520 €
🔒 Cautions locatives en cours : 4 890 €
🏛 Fiscalité : Taxe foncière de 1 839 €, dont 1 211 € pris en charge par le commerce.


Menuiseries neuves en PVC double vitrage

Isolation thermique intérieure des murs et plafonds

Mise aux normes de l’électricité et de la plomberie

Vitrine commerciale neuve et aménagement complet du local

Compteurs individuels pour une gestion facilitée

Toiture vérifiée et rénovée


✅ Points forts :

Rentabilité brute attractive de 9,5 %

Emplacement stratégique et très recherché

Travaux importants déjà réalisés

Baux en cours et locataires sérieux

Flux locatif sécurisé dès l'acquisition

Que vous soyez investisseur aguerri ou à la recherche d'un premier investissement serein, cet immeuble est fait pour vous !

📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !

Vincent NORBERT - Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 831 284 278

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