Vente Maison Saint-Aignan-sur-Ry

Maison lumineuse de 112 m² avec grande dépendance sur 2 000 m² de terrain – Secteur Ry (30 min de Rouen)

Venez découvrir cette belle maison construite en 2012, en parfait état, très lumineuse et exposée plein sud. Elle est idéalement située dans un environnement calme, tout en restant proche de toutes les commodités offertes par le charmant village de Ry, à seulement 3 minutes en voiture.

D’une surface habitable de 112 m², cette maison allie confort, fonctionnalité et qualité de construction.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable séjour d’environ 30 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées coulissantes. La cuisine, aménagée et fermée, offre une surface d’environ 10 m² et peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial. Une chambre (actuellement utilisée comme bureau), une entrée avec grand placard intégré, une salle de bains, un WC séparé et un cellier avec accès direct vers l’extérieur complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une grande chambre de 18 m² avec deux placards intégrés. Les deux autres chambres disposent également de beaux volumes et pour l’une, d’un placard intégré. Vous trouverez également une salle de douche, un WC séparé et un dégagement.

Côté confort, la maison est chauffée à l’électricité : un plancher chauffant avec programmateur centralisé au rez-de-chaussée, et des radiateurs à l’étage. Un conduit déjà existant permet d’installer un poêle si vous le souhaitez. Les fenêtres sont en PVC blanc (et baies vitrées en alu) avec volets roulants électriques pour le séjour et la cuisine, et manuels pour les autres pièces.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 2 000 m², agrémenté d’un petit bassin d’ornement et de massifs fleuris. Le portail est motorisé. Un parking pour deux voitures, avec la possibilité de construire un garage ou d’agrandir la maison.

Une grande dépendance de 127 m² complète ce bien. Construite en parpaings, elle dispose d’un plancher bois partiel à l’étage, d’une toiture bac acier gris anthracite imitation tuile (dans le même ton que la maison) et est raccordée en eau, électricité et télécom. Un certificat d’urbanisme opérationnel est en cours pour un changement de destination en habitation. Cette dépendance pourrait ainsi accueillir un gîte, un atelier ou une seconde maison indépendante, avec la possibilité de créer une deuxième entrée charretière.

Aujourd’hui, la propriété a une vocation équestre : la dépendance comprend quatre boxes à chevaux et une sellerie, une carrière en sable de 15 m par 20 m est installée, et un herbage de 6 000 m² attenant au terrain est actuellement loué (bail non reconduit après la vente).

Cette maison offre donc de nombreuses possibilités : elle conviendra aussi bien à une famille recherchant le calme et la lumière, qu’à un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîte, de loisirs ou artisanale.

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